คอนโดเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ในการอาศัยอยู่กลางกรุงเทพฯ เพราะราคาเริ่มต้นไม่แพง ถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม แถมยังได้อยู่ในทำเลดีๆ ติดรถไฟฟ้าหรือย่านสำคัญ แต่ปัญหาตอนนี้คือ ราคาคอนโดกำลังแพงขึ้นเรื่อยๆ ตามราคาที่ดินที่สูงขึ้น
ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 1,000% หรือ 10 เท่า ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ปี 2531 โดยราคาที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นกลางทศวรรษปี 2540 หลังวิกฤติต้มยำกุ้ง และที่ดินย่านสำคัญใจกลางเมือง (CBD) ก็มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาที่ดิน คือการขยายโครงการรถไฟฟ้า, ข้อกฎหมายที่มีความเข้มงวดและซับซ้อนมากขึ้น รวมถึงที่ดินในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ มีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ
ถ้าหากข้อกำหนดต่างๆ ไม่เปลี่ยนเปลงและขนาดพื้นที่ยังเท่าเดิม ที่ดินย่าน CBD ของกรุงเทพฯ ก็มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้คอนโดและโครงการปล่อยเช่ามีราคาแพงขึ้นอีกในอนาคต ซึ่งในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดก็แพงขึ้นในอัตรา 10 เท่าสอดคล้องกับราคาที่ดิน
โดย 30 ปีก่อน คอนโดที่แพงที่สุด ตั้งอยู่หลังเซ็นทรัลชิดลม ราคา 3.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร แต่ตอนนี้คอนโดในทำเลทองมีราคาเฉลี่ยเพิ่มเป็น 3 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือพูดง่ายๆ ว่า ถ้าจะซื้อคอนโดใจกลางกรุงเทพขนาด 30 ตารางเมตร ต้องเพิ่มเงินจากราว 1 ล้านบาท เป็น 9 ล้านบาท ถ้าหากราคาคอนโดยังแพงขึ้นอีกเรื่อยๆ ก็ไม่รู้ว่ าเงินในกระเป๋าคนกรุงจะเพิ่มขึ้นทันหรือไม่
อ้างอิงจาก
https://brandinside.asia/central-group-and-hkland-buy-british-embassy-land/
https://www.thebangkokinsight.com/21746
http://www.banmuang.co.th/news/property/117827
#Brief #TheMATTER
