‘Charn’ พื้นที่คอมมูนิตี้ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์หลากหลาย แฮงเอาต์กันได้ตั้งแต่เช้าจรดค่ำ รวบรวมร้านอาหารพรีเมียมแมสจากใจกลางเมืองและซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำไว้ในที่เดียว กำลังจะมาเติมเต็มชีวิตให้กับชาว ‘แจ้งวัฒนะ’
จากผลสำรวจในรอบสิบปีที่ผ่านมา พื้นที่แจ้งวัฒนะกลายเป็นทำเลไข่แดงที่รวบรวมสำนักงาน ห้างร้านธุรกิจ และที่พักอาศัยของผู้มีรายได้สูงเข้าไว้ด้วยกัน ถึงอย่างนั้นก็ยังขาดพื้นที่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง
Excelsus Group และทีมผู้บริหารเจนใหม่จึงคิดจะชุบชีวิตพื้นที่ของ The Avenue Chaengwattana ที่ปิดตัวไปเมื่อปีก่อน ให้เป็น ‘ชานบ้าน’ ที่คนแจ้งวัฒนะสามารถพักผ่อนและรับลม—เป็นชิ้นส่วนที่เติมเต็มให้พื้นที่แจ้งวัฒนะสมบูรณ์
สิ้นปี 2023 ‘Charn at The Avenue Chaengwattana 14’ โปรเจกต์ชุบชีวิต The Avenue Chaengwattana จะพร้อมให้บริการ เราจึงอยากชวนทุกคนไปดู 10 เรื่องน่ารู้ของพื้นที่ที่เป็นชานบ้านแสนอบอุ่น ณ ใจกลางชานเมืองแจ้งวัฒนะแห่งนี้กัน
พลิกโฉมโดยทีมงานมืออาชีพ
The Avenue Chaengwattana ถือเป็นพื้นที่ที่ชาวแจ้งวัฒนะผูกพัน ในขณะเดียวกันก็เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง
Excelsus Group ซึ่งเป็นทายาทของโอสถสภา (Osotspa) มองเห็นโอกาสต่อยอดจึงลงทุนรีโนเวต และพัฒนาเป็นโครงการ Charn at The Avenue Chaengwattana 14 ด้วยการลงทุนมูลค่าโครงการสูงกว่า 1,000 ล้านบาท พร้อมเติมมุมมองและไอเดียใหม่ๆ โดยผู้บริหารนิวเจนที่อยากเห็นคอมมูนิตี้มอลล์สนุกๆ โดดเด่นจากที่มีอยู่ในตลาด รวมถึงความร่วมมือจากพันธมิตรทางธุรกิจระดับแนวหน้าของวงการอสังหาริมทรัพย์
ทั้งหมดนี้ก็เพื่อให้คอมมูนิตี้มอลล์แห่งนี้ตอบโจทย์ผู้บริโภคยุคใหม่ และตอบโจทย์ความเปลี่ยนแปลงของย่านแจ้งวัฒนะ
ผนึกกำลังระหว่างทีมคอนซัลต์ผู้เชี่ยวชาญกับทีมออกแบบมืออาชีพ
การชุบชีวิตพื้นที่คอมมูนิตี้มอลล์ที่คนแจ้งวัฒนะเคยผูกพัน ให้กลายเป็นโครงการ Charn at The Avenue Chaengwattana 14 นั้น ได้รับความร่วมมือจากผู้เชี่ยวชาญระดับแนวหน้าของวงการอสังหาริมทรัพย์
เริ่มตั้งแต่การให้คำปรึกษา ประสานงาน และควบคุมโครงการโดย Everest Consultancy ซึ่งได้รับความไว้วางใจจากโครงการยักษ์ใหญ่อย่างเช่น One Bangkok
สำหรับผลงานการออกแบบและตกแต่งภูมิทัศน์ให้อบอุ่นเหมือนอยู่ชานบ้าน ก็ได้บริษัทออกแบบชั้นนำอย่าง Integrated Field ทีมสถาปนิกผู้ออกแบบ Siamscape กับ Shma Soen ที่มีความชำนาญในงานแลนด์สเคป ซึ่งเป็นผู้เนรมิตให้ The Circle Ratchapruek มีความร่วมสมัย อบอุ่น ด้วยพื้นที่เอาต์ดอร์ที่กว้างขวางและเต็มไปด้วยความร่มรื่นจากต้นไม้
ตั้งต้นด้วยการรีเสิร์ชความต้องการของชาวแจ้งวัฒนะ
แม้ Charn at The Avenue Chaengwattana 14 จะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่เดิมของ The Avenue Chaengwattana ซึ่งมีศักยภาพที่ดี แต่เพื่อให้ตอบโจทย์คนในพื้นที่แจ้งวัฒนะมากที่สุด จึงตั้งต้นโครงการด้วยการลงพื้นที่สำรวจ และศึกษาความต้องการของผู้บริโภคอย่างลึกซึ้ง
ไม่ว่าจะเป็นการวิจัยทางการตลาดจาก JLL (Jones Lang LaSalle) และการศึกษาผู้บริโภคจาก Vitamins Consulting ซึ่งจะศึกษาว่าไลฟ์สไตล์ของคนในแจ้งวัฒนะเปลี่ยนไปอย่างไรบ้าง รวมถึงช่องว่างที่โครงการเดิมยังขาดหายไป
ซึ่งผลจากการวิจัยได้ชี้ให้เห็นว่า ปัจจุบันคนแจ้งวัฒนะมีรายได้ต่อครัวเรือน (house hold income) สูงถึง 45% อยู่ในเกณฑ์ A+ จนถึง B ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพถึง 2.5 เท่า แต่กลับไม่มีโครงการใดในพื้นที่ที่รวมไลฟ์สไตล์หลายด้านๆ รวมถึงร้านค้าร้านอาหารที่ร่วมสมัยจากใจกลางเมืองไว้ด้วยกัน
ข้อมูลสำรวจจากบริษัท Vitamins (2022) ยังระบุอีกว่า 1/3 ของประชากรในย่านแจ้งวัฒนะ-หลักสี่ไม่ค่อยพึงพอใจกับระดับความสะดวกสบายที่เป็นอยู่ และต้องการพื้นที่ที่รวมไลฟ์สไตล์ทุกด้านเพื่อความคล่องตัวในการใช้ชีวิตมากกว่านี้ ทีมผู้บริหารจึงตั้งใจจะใช้ข้อมูลเหล่านี้พัฒนาหลายๆ ด้านเพื่อดึงดูดผู้บริโภคให้เข้ามาพักผ่อนได้ทุกวันแบบ Day to Night
พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้าหลากกลุ่ม
เมื่อวิเคราะห์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคแล้วก็สามารถแบ่งออกได้ 3 กลุ่มหลักๆ คือ
Life Aspirer (56%) กลุ่มวัยรุ่นที่สนใจและมีความต้องการความหลากหลายและพร้อมใช้จ่ายเพื่อตอบสนองความต้องการของตัวเอง
Life Indulgence Seeker (26%) กลุ่มวัยทำงานที่รู้จักความต้องการของตัวเองชัดเจนและมีกำลังจ่ายตามความเหมาะสม
กลุ่มสุดท้ายคือ Family Life Planner (24%) กลุ่มครอบครัวที่ได้วางแผนการใช้เงินมาเป็นอย่างดีแล้ว
ซึ่งคอนเซปต์ของโครงการ Charn ที่ออกแบบเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ทั้งกินข้าว สังสรรค์ หรือช้อปปิ้ง ก็ทำได้ตั้งแต่เช้าจรดค่ำ พร้อมต้อนรับกลุ่มเป้าหมายทั้งสามกลุ่มอย่างอบอุ่นและเป็นกันเอง
สถานที่พักผ่อนแสนอบอุ่นเหมือนอยู่ ‘ชานบ้าน’
เหตุผลที่โครงการ Charn พร้อมต้อนรับทุกคนอย่างอบอุ่นนั้น เป็นเพราะคอนเซปต์ที่นำคำว่า ‘ชานบ้าน’ ซึ่งหมายถึงพื้นที่พักผ่อนนอกตัวบ้าน มาใช้เพื่อบอกว่าที่นี่จะเป็นพื้นที่สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ภายใต้สโลแกน ‘The Heart of The Home’
ซึ่งจากสโลแกนนี้เองทำให้เกิดเป็น 3 ไอเดียขึ้นมาคือ
Rai Lom (รายล้อม) สื่อถึงพื้นที่สีเขียว สถาปัตยกรรมและทัศนียภาพที่ออกแบบมาให้มองได้อย่างเพลินตา วางตัวโอบล้อมทั่วพื้นที่ชวนให้ผ่อนคลาย
Plern Jai (เพลินใจ) เพราะที่นี่จะเพียบพร้อมไปด้วยร้านอาหาร และ flagship store ที่มาในคอนเซปต์ต่างๆ ให้คุณได้เพลิดเพลินแบบ Day to Night
Jood Mai (จุดหมาย) หมายถึงการเป็นศูนย์รวมความสะดวกสบาย ไม่ว่าคุณจะต้องการทำธุรกรรมอะไร ที่นี่ก็มีพร้อมสรรพ โดยที่ไม่ต้องเดินทางฝ่ารถติดเข้าไปไกลถึงใจกลางเมือง
ทำเลทองในย่านชานเมือง
นอกจากชานที่หมายถึงชานบ้านแล้ว คำนี้ก็ยังสื่อถึงการเป็นพื้นที่ชานเมืองของย่านแจ้งวัฒนะ ที่กลายเป็นย่าน CBD (Central Business District) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
ด้วยตัวเลขการเติบโตของพื้นที่สำนักงานของรัฐและเอกชนพุ่งสูงถึง 1.2 ล้านตารางเมตร อีกทั้งยังมีหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอีกราว 63% CAGR โครงการ Charn จึงมั่นใจเป็นทำเลไข่แดงที่จะมีทั้งคนทำงานและคนอยู่อาศัยมารวมตัวกันจำนวนมาก
เดินทางสัญจรสะดวก ที่จอดรถเหลือเฟือ
อีกปัจจัยหนึ่งที่จะทำให้ที่นี่กลายเป็นชานบ้านที่ต้อนรับคนจำนวนมาก ก็คือทำเลที่วางตัวอยู่ในพื้นที่ High Traffic อยู่ละแวกเดียวกับ Lotus และ Big C อีกทั้งรายล้อมไปด้วยหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมกว่า 50 โครงการในรัศมี 3 กิโลเมตร
และในอนาคตอันใกล้นี้ก็จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน โดยสถานี MRT แจ้งวัฒนะ 14 ห่างจากโครงการ Charn เพียง 100 เมตรเท่านั้น ยังไม่นับว่ามีถนนหลายสาย และทางพิเศษศรีรัช กับ ทางยกระดับดอนเมืองที่พาทุกคนมาพักผ่อนที่นี่ได้อย่างสะดวกสบาย
แน่นอนว่าที่จอดรถก็มีเพียงพอต้อนรับผู้มาเยือนถึง 600 คัน ไม่ว่าจะมาขนส่งสาธารณะ หรือรถยนต์ส่วนตัวก็หมดปัญหา
ศูนย์รวมร้านดังระดับพรีเมียม พร้อมบริการแบบ Day to Night
แม้จะต้องต้อนรับสมาชิกครอบครัวที่มีความต้องการที่หลากหลายจำนวนมากก็ไม่มีปัญหา เพราะที่
Charn at The Avenue Chaengwattana 14 จับมือกับร้านค้า ร้านอาหารชั้นนำจากดาวน์ทาวน์ รวมถึงซูเปอร์มาเก็ตอย่าง Villa Market ที่มีสินค้านำเข้าจากทุกมุมโลก และ Lemon Farm ซูเปอร์มาเก็ตที่รวมสินค้าเพื่อสุขภาพ มาไว้ในพื้นที่เดียวกัน
ที่พิเศษกว่านั้นก็คือ ยังมีบริการต่างๆ ที่ย่านแจ้งวัฒนะยังขาดหายไป เช่น ฟิตเนสขนาดใหญ่อย่าง Gym Monkey ศูนย์รวมเอ็นเตอร์เทนเมนต์ รวมถึงโคเวิร์กกิ้งสเปซอย่าง Too Fast To Sleep และร้านอาหารในเครืออย่างเช่น Secret Chamber และ เส้นทองเอก รวมทั้งร้านเบอร์เกอร์อย่าง Quickie ก็มาร่วมให้บริการด้วย
และมั่นใจได้เลยว่าในอนาคตจะมีร้านค้าสถานบริการที่เป็นพันธมิตรที่โดดเด่นในด้านต่างๆ มาอยู่ร่วมชานบ้านแห่งนี้อีกมากมายอย่างแน่นอน
ใส่ใจผู้เช่าในทุกมิติ
นอกจากผู้บริโภคแล้ว โครงการ Charn ยังให้ความใส่ใจกับพันธมิตรทางธุรกิจซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่โครงการอีกด้วย
ระหว่างการปรับปรุงโครงการก็มีการพูดคุยกับพันธมิตรทางธุรกิจเพื่อหาจุดสมดุลที่จะทำให้การให้บริการเป็นไปได้อย่างราบรื่น อีกทั้งมีกฎเกณฑ์ต่างๆ น้อยกว่าห้างทั่วไป เงื่อนไขและค่าเช่าก็อยู่ในราคาที่สมเหตุสมผล พันธมิตรทางธุรกิจของเราจึงจะสามารถทำธุรกิจได้อย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็วขึ้น
มากไปกว่านั้น โครงการ Charn ยังมีการจัดทำการตลาดและการประชาสัมพันธ์ เพื่อสนับสนุนให้พาร์ตเนอร์ที่เช่าพื้นที่ของโครงการได้แสดงศักยภาพอย่างเต็มที่ ซึ่งหาแทบไม่ได้จากคอมมูนิตี้มอลล์ไหนๆ
ผู้เช่าร้านค้าที่สนใจหาพื้นที่ พร้อมการสนับสนุนที่ดีเยี่ยม และศักยภาพในการเติบโตสูง โครงการ Charn at The Avenue Chaengwattana 14 คือคำตอบที่รวมทุกความต้องการไว้อย่างลงตัว
เติมเต็มสิ่งที่ขาดหายไปจากย่านแจ้งวัฒนะได้ที่ ‘Charn’
สำหรับย่านแจ้งวัฒนะ เชื่อได้ว่า Charn at The Avenue Chaengwattana 14 จะเป็นแหล่งแฮงเอาต์แห่งใหม่ที่ตอบโจทย์ได้ทุกมิติ
ทั้งการเป็นพื้นที่สำหรับทุกไลฟ์สไตล์แบบ Day to Night ยกขบวนร้านอาหาร ร้านค้า เอนเตอร์เทนเม้นท์ และซูเปอร์มาร์เก็ต จากใจกลางเมืองมารวมไว้ในที่เดียว และเติมเต็มความต้องการที่ขาดหายไปจากย่านแจ้งวัฒนะ
ทั้งหมดนี้ก็เพื่อตอบโจทย์คนในพื้นที่แจ้งวัฒนะให้มีพื้นที่ชานบ้านสำหรับพักผ่อนหย่อนใจและสังสรรค์กับคนในครอบครัวทุกๆ วัน
เพื่อให้คนในพื้นที่แจ้งวัฒนะไม่ต้องฝ่ารถติดออกไปไขว่คว้าหาความสุขจากย่านใจกลางเมืองอีกต่อไป เพราะทุกสิ่งที่ต้องการทั้งหมดได้ถูกรวบรวมไว้แล้วที่โครงการ Charn at The Avenue
