ก่อนหน้านี้ที่มีข่าวเครือเซนทรัลพัฒนา (CPN) ทยอยเข้าซื้อหุ้นของเครือ SF (สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์) ล่าสุดเมื่อ 20 ตุลาคมที่ผ่านมา เซ็นทรัลพัฒนาได้เข้าซื้อหุ้น SF เพิ่ม คิดสัดส่วนรวมเป็น 96.24% หมายความว่าเป็นการ ‘ปิดดีล’ อย่างเป็นทางการ เครือเซ็นทรัลพัฒนากวาดศูนย์การค้าเพิ่มอีก 19 แห่งเข้าพอร์ตเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ถือว่าเป็นดีลที่ใช้เวลาอยู่หลายเดือนเหมือนกัน นับตั้งแต่ก้าวแรกที่เครือเซ็นทรัลออกมาประกาศถึงดีลซื้อขายนี้ครั้งแรกเมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา
โดยเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งถือเป็นอันดับหนึ่งของศูนย์การค้าปลีกในประเทศไทยได้เริ่มเข้าซื้อกิจการของ SF ครั้งแรกเมื่อ 5 กรกฎาคม พ.ศ.2564 จากผู้ถือหุ้นใหญ่ของ ‘เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป’ (MAJOR) ทั้งหมดจำนวน 647,158,471 หุ้น ที่ราคาหุ้นละ 12 บาท (คิดเป็นสัดส่วน 30.36%) มูลค่า 7,765 ล้านบาท พร้อมประกาศทำคำเสนอซื้อหุ้นทั้งหมด (tender offer) ของ เครือ SF ในราคาหุ้นละ 12 บาท ด้วยวงเงินอีก 17,817 ล้านบาท รวมทั้งหมดเป็นเงิน 25,583 ล้านบาท
จากนั้น 27 กรกฎาคม เซ็นทรัลพัฒนาเข้าซื้อหุ้นเพิ่มเติมจาก 4 กลุ่มผู้ก่อตั้งและผู้บริหารเครือ SF รวม 464,622,917 หุ้น (คิดเป็นสัดส่วน 21.79%) มูลค่า 5,575 ล้านบาท
จากนั้น กว้านซื้อหุ้น SF ทั้งหมดจากผู้ถือหุ้นทุกรายในระยะเวลา 25 วัน (10 กันยายน – 18 ตุลาคม) รวม 932,550,343 หุ้น คิดเป็น 43.74% มูลค่า) 11,191 ล้านบาท
และล่าสุด 20 ตุลาคมที่ผ่านมา กับการเข้าเสนอซื้อหุ้นกลุ่มสุดท้าย รับซื้อหุ้นมาได้ 852,397,041 หุ้น (คิดเป็น 39.98%) มูลค่า 10,228 ล้านบาท
บทสรุป เซ็นทรัลพัฒนาซื้อหุ้นมาได้ทั้งหมด 1,964,178,429 หุ้น (สัดส่วน 92.13%) รวมกับที่ถืออยู่ก่อนแล้ว 87,589,200 หุ้น (4.11%) คิดรวมเป็นจำนวนหุ้น 2,051,767,629 หุ้น สัดส่วน 96.24%
การปิดดีลครั้งนี้ หมายความว่า สินทรัพย์ในพอร์ตของ SF ซึ่งมีศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ทั้งหมด 19 แห่ง ได้ถูกนำเข้าพอร์ตของเครือเซ็นทรัลพัฒนาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งคิดรวมเป็น 426,044 ตารางเมตร รวมถึงที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ที่มีศัพยภาพรอพัฒนาอีกมากมาย
แน่นอนว่า หนึ่งในศูนย์การค้าน่าจับตาที่ได้มาเข้าพอร์ตครั้งนี้คือ ‘เมกาบางนา’ ซึ่งอยู่บนทำเลทอง และเป็นเหมือนศูนย์รวมชานเมืองภาคตะวันออก เป็น super regional mall ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า และ IKEA ศูนย์ขายเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ ถือเป็นคอมมูนิตี้ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก นอกจากนี้ ศูนย์การค้าที่มีศักยภาพอื่นๆ ที่ได้มา ก็เช่น เจ อเวนิว, เอสพลานาด, ลาวิลลา, เอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์
และแผนการถัดไปจากเครือเซ็นทรัลพัฒนา ที่มีการเปิดเผยต่อ กลต. คือ จะเพิกถอนหุ้น SF ออกจากบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นไทย
ทั้งนี้ ผู้บริหารเครือเซ็นทรัลพัฒนา ได้ออกมาเปิดเผยแผนแผนธุรกิจในอนาคต เมื่อต้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมาว่า จะเน้นการเดินหน้าลงทุนโครงการ mixed-use โดยเฉพาะโครงการที่พักอาศัยที่ติดหรือใกล้กับศูนย์การค้า โดยเป็นโมเดลที่เน้นรุกตลาดต่างจังหวัด ซึ่งจะมีเปิดใหม่ที่ศรีราชาและพระนครศรีอยุธยาที่ไตรมาส 4 และขยายไปจังหวัดอื่นๆ หลังจากนั้น
ดังนั้นหากดูจากพอร์ตของ SF ที่ได้รวบดีลมา ก็จะเห็นได้ว่ามีโครงการ mixed-use ที่น่าสนใจมากมาย
ปัจจุบันศูนย์การค้าภายใต้การดำเนินงานของเซ็นทรัลพัฒนา มีทั้งหมด 34 แห่ง รวมพื้นที่กว่า 1.8 ล้านตารางเมตร ซึ่งดีลซื้อกิจการ SF ในครั้งนี้ แน่นอนว่าจะเสริมความแข็งแกร่งของเซ็นทรัลพัฒนาในฐานะยักษ์ค้าปลีกเบอร์หนึ่งของไทยได้อย่างมีนัยสำคัญ
อ้างอิงข้อมูลจาก
