‘คอนโดมีเนียม’ นับเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนที่อยากมีพื้นที่เป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย เพื่อเก็งกำไร หรือปล่อยเช่าได้ในระยะยาว แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดฯ สักแห่ง มีอะไรที่เราควรรู้หรือเช็คให้ดีก่อนจะตัดสินใจไหมนะ ชวนมาฟังเสียงของคนที่ซื้อคอนโดฯ ไปแล้วว่ามีอะไรอยากบอกคนที่ยังไม่ได้ซื้อคอนโดฯ กันบ้าง?
ลุงอ้วนแดง, 27 ปี , กราฟิกดีไซน์เนอร์
ก่อนจะไปถึงเรื่องทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ขั้นแรกบางคนอาจจะมีช่วงสับสนว่าเราจะเช่าอยู่ไปก่อน หรือจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองไปเลยดีกว่า ซึ่งลุงอ้วนแดงมองว่าเรื่องนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมของแต่ละคน
“จริงๆ มันไม่เกณฑ์อยู่แล้วว่าเป็นสิ่งที่ต้องมี หรือต้องมีตอนไหน อยู่ที่เราว่าอยากได้มากแค่ไหน เพราะถ้ารู้สึกหนักใจ ไม่สบายใจมันก็น่าจะไม่ใช่แล้ว เพราะมันเป็นภาระระยะยาว (ในกรณีที่กู้เป็นสินเชื่อ) การมีสินทรัพย์ที่มั่นคงก็เป็นหลักประกันที่ดี แต่การไม่บริหารจัดการหรือคิดให้รอบคอบก็เป็นภัยเช่นกัน อย่างน้อยควรเป็นรายจ่ายที่ไม่ตึงเกินไป ถ้าเป็น fix cost ที่รัดตัว ไม่สามารถยืดหยุ่นได้เลยต่อเดือน
ผมมองว่าเป็นการตัดสินใจที่เสี่ยงเกินไป เพราะต่อให้เรามีภาระ เราก็ยังต้องใช้ชีวิต ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่ควรแบ่งให้ตัวเองด้วยบ้าง แถมยังมีค่าบำรุงรักษา ค่าจิปาถะตามมาด้วย แนะนำให้คุยกับตัวเองเยอะๆ และมั่นใจในสิ่งที่เราคิด เราฟังคนอื่นได้ แต่สุดท้ายเราก็ต้องตัดสินใจด้วยตัวเองครับผม”
แม็กซีน, 26 ปี ,UX Writer
สำหรับคนที่มั่นใจว่าอยากจะมีคอนโดฯ เป็นของตัวเองและอยู่ในช่วงที่กำลังหาข้อมูลว่าควรจะเป็นที่ไหน แม็กซีนแนะนำว่าฤดูฝนอาจเป็นช่วงเวลาที่ดีของการตัดสินใจ “เราจะได้รู้ว่าการจราจรหรือสภาพแวดล้อมรอบคอนโดฯ เป็นยังไง รถติดมั้ย น้ำท่วมมั้ย ห้องโดนฝนสาดหรือมีน้ำซึมหรือเปล่า”
แม็กซีนเล่าว่าเธอซื้อคอนโดฯ เพราะอยากมีที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เป็นของตัวเองโดยที่สามารถต่อเติมหรือควบคุมได้มากกว่าการเช่าอยู่ ส่วนเรื่องการลงทุนหรือเก็งกำไรไม่ได้เป็นเหตุผลหลัก ดังนั้นสิ่งที่เธอให้ความสำคัญคือพื้นที่ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นแปลนห้อง ทำเลที่ตั้ง รวมทั้งส่วนกลางที่ควรจะมีสัดส่วนเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย
นอกจากนี้ เธอยังแนะนำอีกเรื่องสำคัญคือการจ้างช่างมาตรวจประเมินคอนโดฯ ก่อนตัดสินใจซื้อ “ถ้ามีงบสักหน่อย จ้างช่างตรวจคอนโดมาช่วยประเมินก็จะดีมาก เพราะตอนซื้อเราไม่ได้ให้ช่างมาช่วยตรวจ ไม่ว่าจะวัสดุ โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา พอเข้าอยู่จริงเลยเจอปัญหาหลายอย่าง เช่น ผนังบางมาก หรือมีกลิ่นเหม็นจากท่อน้ำ จริงๆ มีอีกหลายปัญหาเลยที่เราเจอตอนย้ายเข้ามาอยู่แล้ว แต่ทุกที่ ทุกโครงการ มีข้อเสียกันทั้งนั้นแหละ เบื้องต้นอยากให้ใจเย็นๆ เช็กดีๆ และเรื่องมากในสิ่งที่เราควรจะเรื่องมาก เพราะที่อยู่อาศัยคือค่าใช้จ่ายระยาวและเป็นเรื่องใหญ่ของชีวิตจริงๆ”
มิก, 31 ปี, Content Creator
มิกตัดสินใจซื้อคอนโดในวันที่รู้สึกมั่นคงกับการทำงานและมองว่าการซื้อคอนโดฯ ใกล้ที่ทำงานอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าการเช่าแบบรายเดือน “แต่สุดท้ายชีวิตไม่มีวันแน่นอน” มิกบอกกับเรา
“กลายเป็นว่า 6 เดือนหลังซื้อคอนโดฯ ผมก็ลาออก ดังนั้นถ้าจะซื้อให้มองปัจจัยระยะยาวและพิจารณาทรัพย์สินนั้นด้วยคุณภาพของมันเองดีกว่า แล้วถามใจตัวเองว่าเราซื้อมันเพื่อลงทุนหรือเป็นที่อยู่อาศัย ถ้าซื้อเพื่อลงทุน เราต้องมองหาที่ที่เหมาะกับการลงทุน แต่ถ้าเป็นที่อยู่อาศัย ถึงมันจะไม่ตรงกับที่ใครแนะนำเลย แต่ถ้าเราถูกใจ ก็แปลว่ามันใช่ที่ของเรา และเรื่องสุดท้าย คือจ้างช่างตรวจรับคอนโดเถอะ เป็นการเสียเงินที่คุ้มค่าที่สุดในชีวิต”
ห้าห้าห้า, 33 ปี, พนักงานออฟฟิศ
ห้าห้าห้าเป็นอีกคนที่ซื้อคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยเองในระยะยาว สำหรับคนที่ยังอยู่ในช่วงมองหาคอนโดฯ เธอแนะนำว่า “ให้ดูดีๆ ว่าโลเคชั่นที่โครงการโฆษณาไว้กับสถานที่จริงตรงกันไหม เพราะบางทีสิ่งที่เราเข้าใจจากโฆษณา กับสถานที่จริงอาจจะอยู่คนละที่กัน แล้วก็ให้ดูค่าส่วนกลางว่าเหมาะกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เราได้รับรึเปล่า ถ้าเป็นคนมีรถ อย่าลืมดูว่าคอนโดฯ ที่เราอยู่จอดรถได้ 100% ไหม ห้องที่เราซื้อ fix ที่จอดรถพร้อมโฉนดด้วยหรือเปล่า”
ประกาย, 34 ปี, Content Creator
ประกายเล่าว่าเธอซื้อคอนโดฯ ช่วงที่เธอเริ่มวางแผนชีวิตครอบครัวและอยากจะมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ซึ่งในฐานะคนที่ซื้อคอนโดฯ แล้ว เธอมี 3 เรื่องหลักๆ ที่อยากแนะนำ
“เข้าใจว่าคอนโดฯ จะเลือกโลเคชั่นทำเลทองอยู่แล้ว แต่บางครั้ง ย่านที่รถติดมากเกินไปก็ทำให้ไม่ดึงดูดคนซื้อต่อจากเราได้ ถ้าเราอยากซื้อเพื่อปล่อยขายหรือเช่าทีหลังเรื่องที่สองคือ นิติบุคคลของคอนโดฯ เราอยากให้ดูว่ามีระบบ มีบริการดีไหม มีความแอ็กทีฟในการรับเรื่องมากน้อยแค่ไหน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรสมเหตุสมผลกับค่าส่วนกลางในแต่ละปี และสุดท้ายคือช่วงที่ตัดสินใจจะซื้อ เราควรมีบริการคอยประสานเรื่องเอกสารให้เจ้าบ้าน โดยเฉพาะตอนดำเนินเรื่องกับที่ดินฯ เพราะมีขั้นตอนเยอะ ถ้าเราทำเองจะค่อนข้างเสียเวลา”
